«Заморожено» 80-85% житлових новобудов
«Заморожено» 80-85% житлових новобудов
Порівняно з минулим роком чи скоротився обсяг «заморожених» об’єктів? – Реально ніяких змін за останній рік в будівельній галузі не відбулося.
80-85% будівництв знаходиться в тій чи іншій мірі «заморожування». Якщо на деяких будівництвах зараз поновили роботи, то в більшості випадків – це не більше ніж видимість для залучення потенційного інвестора, пише «Власть денег».
Якому новобудові сьогодні пощастило з «розморозкою»?
- Левова частка об’єктів, на яких планомірно ведуться роботи, – житло на завершальній стадії будівництва. Така ситуація продиктована попитом: люди зараз купують тільки те житло, в якому реально можна помацати хоча б стіни, оцінити вигляд з вікна, переконатися в наявності дитячого майданчика, зони відпочинку і т. п.
Тому будівельні компанії спрямовують кошти на затребувані об’єкти. Купівельні переваги визначають і клас житла, яке зараз добудовується. За моїми дуже приблизними оцінками, 40-50% всіх об’єктів, на яких зараз ведеться будівництво, – це нерухомість економ-класу, 30-40% просуваються будівництв припадає на бізнес-клас, а елітне житло зараз будується дуже в’яло (до 20%).
За вашими прогнозами, коли будуть добудовані об’єкти зі ступенем готовності 50-70%? – Справа в тому, що навіть у кращі часи жоден об’єкт не здавався в заявлені терміни: як правило, затримки були на рік-півтора, в кращому випадку – на три-чотири місяці. Сьогодні, в умовах гострого браку ресурсів і відсутності допомоги від держави, заявлені й реальні терміни здачі можуть відрізнятися на три-п’ять років. А проблемні об’єкти можуть чекати введення в експлуатацію 10-15 років.
9 вересня ц. р. Верховна Рада прийняла поправки до Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», які продовжили до 1 січня 2013 р. мораторій на виплату інвесторам засобів у разі недотримання термінів здачі об’єктів в експлуатацію.
До яких наслідків, на вашу думку, це може привести? – Деякі законодавчі ініціативи зараз тільки гальмують розвиток. Продовження мораторію однозначно не сприятиме поверненню довіри інвесторів до забудовників. У цілому ж для повного відновлення будівельної галузі однозначно необхідне державне втручання.
Питання не тільки у виділенні грошей. Перш за все потрібна державна підтримка малого і середнього бізнесу, представники якого і є основними інвесторами на ринку житла.
…
Бороться с коррупцией в рядах высших чиновников, это то же что играть в рулетку в казино, в большинстве случаем проигравший только народ остается, кстати очень хороший онлайн казино kazinoroyale.com там есть много интересных игр.