Владі Сінгапуру не вдається «напоумити» ціни на нерухомість
У I кварталі вартість приватної житлової нерухомості в місті-державі зросла на 5,1% в порівнянні з попереднім кварталом. Цей показник збільшується третій квартал поспіль.
У IV кварталі 2009 року ціни на приватне житло в Сінгапурі піднялися на 7,4%, в III – на 15,8%, повідомляє Business Week з посиланням на Управління у міському розвитку міста-держави. Незважаючи на уповільнення темпів зростання цін, заходи для «охолоджені» ринку, вжиті владою Сінгапуру, судячи з усього, особливого ефекту поки не справили.
Нагадаємо, що наприкінці 2009 року уряд міста-держави висловило стурбованість стрімким зростанням цін на приватне житло, який, на думку чиновників, обумовлений активністю спекулянтів, що здійснюють короткострокові угоди. (Зазначимо, що в Сінгапурі значна кількість житлових об’єктів будується державою і спочатку є державною власністю. Однак уряд активно стимулює викуп цього житла в приватну власність, пропонуючи пільгові умови іпотечного кредитування.)
У результаті влада вирішила з лютого 2010 року ввести податок на продаж об’єктів, що реалізуються протягом року після покупки (розмір податку становить від 1 до 3% від вартості об’єкта). Крім того, банкам і девелоперам забороняється пропонувати кредити на придбання споруджуваних житлових об’єктів, за умовами яких позичальникові необхідно зробити всього 5% перший внесок. Також покупцям не дозволяється відкладати виплату вартості об’єкта до завершення будівництва.
На думку аналітиків, найближчими роками ціни на нерухомість в Сінгапурі продовжать рости. Цьому буде сприяти не тільки діяльність спекулянтів, а й такі чинники, як низькі прибутковий і корпоративний податки, чисті і безпечні вулиці, а також беззмінне перебування при владі партії «Народна дія», яка забезпечує політичну стабільність у місті-державі. Відкриття двох готелів-казино, заплановане на 2010-й рік, також посприяє підвищенню цін, упевнені експерти.
Prian.ru