В Україні з’явилися низькі ставки по іпотеці
В Україні з’явилися рекордно низькі ставки по іпотеці
Запуск програм кредитування з умовами, наближеними до докризових, – реальний стимул для відновлення ринку нерухомості, тому що на ринку накопичився відкладений попит на житло, що формувався останні півтора – два роки.
Про це вчора в УНІАНі заявив керуючий директор компанії з нерухомості ARPA Real Estate Михайло Артюхов. Він також повідомив, що, за даними моніторингу ARPA Real Estate, 45% потенційних покупців сьогодні готові інвестувати в споруджуване первинне житло за умови, що будинок готовий більш ніж на 75%, при цьому є, як мінімум, середньострокове іпотечне кредитування, а річний сімейний дохід становить близько 400 тисяч гривень на рік. Наявність таких умов дозволять потенційному покупцеві придбати нову квартиру в столиці в престижному районі Печерськ.
У свою чергу про запуск нової програми кредитування об’єктів первинної нерухомості розповів журналістам голова Наглядової Ради «Банк« Таврика »Олександр Сорокін. Щоправда, програма обмежується поки що одним житловим комплексом – «Печерський квартал» по бул. Дружби Народів, 14-16 від девелоперської компанії «Трест« Південзахідтрансбуд ». Так, взяти адресну іпотеку на три роки для купівлі квартири тепер можна буде під 12,75% річних (облікова ставка НБУ + 5%), на п’ять років – під 14, 75% (облікова ставка НБУ + 7%), а на 7 років – під 17,75% (облікова ставка НБУ +10%).
Нова програма банку розрахована до 31 грудня 2010 року, проте банкір не заперечує, що це – пілотний і пробний проект, і в разі успішності він буде продовжений, а його умови поширяться на інші об’єкти девелопера. У цілому ж, «Банк« Таврика »планує в ході заявленої програми кредитування залучити до декількох десятків мільйонів гривень коштів покупців нерухомість.
Виступаючий на прес-конференції Голова Наглядової Ради девелоперської компанії «Трест» Південзахідтрансбуд «Володимир Гусаков повідомив, що перші три секції« Печерського кварталу »- кредитованого банком об’єкта, будуть добудовані вже в середині наступного року.
«Банк« Таврика »- наш постійний партнер, який і в докризові часи кредитував покупців нерухомості, а за часів кризи допомагає нам виконувати взяті зобов’язання. Тому портфель «Югозаптрансстроя» – це активно будуються житлово-офісні комплекси по бул. Дружби Народів, 14-16 та на вул. Щорса, 44. У цьому році нами добудований і вводиться в експлуатацію об’єкт на вул. Солом’янська, 15а, активно продається введений в експлуатацію в минулому році заміський котеджне містечко «Ясні Зорі» (м. Ірпінь, Київська обл.) «, – Розповів Володимир Гусаков.
Михайло Артюхов підтвердив, що об’єкти первинної нерухомості в престижних районах столиці затребувані і припустив, що при такій програмі кредитування можна очікувати збільшення продажів «первинки» від забудовника на 30-40% вже до кінця року. Він також повідомив, що, за даними аналітичної служби ARPA Real Estate, житлові кредити пропонують сьогодні близько 20 банків. Більшість кредитів видається при ставках-від 19,99% до 25% річних у гривні. Так що програма від «Банку« Таврика »справді є ексклюзивною на ринку нерухомість україни і повинна залучити значну кількість потенційних покупців.
Крім цього Михайло Артюхов на прикладі конкретно взятої квартири площею 62,9 кв. м в 2-й секції «Печерського кварталу» по бул. Дружби Народів, 14-16 прорахував, що середньомісячний платіж по іпотеці, строком на 7 років під 17,75% річних складе від 12 327 грн. «Це цілком доступно для родини, що має річний сімейний дохід у розмірі близько 400 тисяч гривень. Можна говорити про повернення докризових умов кредитування на ринок », – сказав експерт.
В цілому, учасники зійшлися на думці, що в майбутньому зростаюча популярність іпотеки може привести до зростання цін на житло на 10-15%. У той же час, на сьогоднішній день частка іпотечних угод на ринку поки що невелика, про загострення цінової конкуренції між банками мова не йде, а тому що зниження ставок можуть дозволити собі одиниці, підвищення цін може спостерігатися скоріше на ту «первинку», яку адресно кредитують, а також яка добудована або має високу ступінь готовності.
Нагадаємо, що «Печерський квартал» – це п’ятисекційного житлово-офісний комплекс в історичному центрі Києва на бульварі Дружби Народів, 14-16. Недалеко знаходиться метро «Дружби Народів» (500м) і «Либідська» (1000м). Хороша транспортна розв’язка дозволяє потрапити в будь-яку точку міста. Загальна площа будинку: 161 200 кв. м. У комплексі представлено великий вибір планувальний рішень квартир. Передбачений підземний паркінг, дитячий садок. На перших поверхах комплексу розташовуються нежитлові приміщення. Введення в експлуатацію першої, другої та п’ятої секцій – II-й квартал 2011 року. Вартість квартир: від 14 400 грн. В даний час в ЖК «Печерський квартал» у продажу залишилася 101 з 227 квартир.
Джерело: uzts.com.ua