У Нью-Йорку стало менше порожніх офісів
У I кварталі 2010 року рівень вакантності в офісному сегменті ринку нерухомості Нью-Йорка скоротився у всіх районах міста за винятком Нижнього Манхеттена.
За даними доповіді консалтингової компанії Jones Lang LaSalle (JLL), вартість оренди офісних приміщень класу «B» незначно збільшилася в середньому по місту, при цьому, в деяких районах індикатор знизився приблизно на 2%.
«Минулий рік приніс зміни на місцевий ринок офісної нерухомості, – повідомляє в доповіді Джеймс Дельмонте, віце-президент нью-йоркського відділення JLL. – Наші дані свідчать про тому, що активність на ринку нарешті випередила зростання кількості нових пропозицій. В результаті, вперше за кілька кварталів, загальний рівень вакантності в Манхеттенському офісах трохи знизився, і середній рівень запрошуваних орендних ставок продемонстрував тенденцію до стабілізації ».
За I квартал 2010 року рівень вакантності в престижному районі Манхеттена, Мідтауні, зменшився у всіх типах об’єктів. В середньому він склав 13,6%. Для порівняння, в кінці 2009 року цей показник знаходився на позначці 14,3%. Джеймс Дельмонте прогнозує збільшення запитуваних орендних ставок у відносно недорогих приміщеннях, що здаються в суборенду у вказаному районі, повідомляє GlobeSt.com.
Однак, на думку експерта, зростання орендних ставок «буде скоріше результатом розмаїтості пропозицій на ринку, а не наслідком ініціативи орендодавців. Чистий прибуток від орендної плати, що знизилася більш ніж на 42% у порівнянні з піковими показниками 2008-го року, поступово починає стабілізуватися. Ці зміни є ще одним чинником, що свідчить про поліпшення ринкової ситуації ».
Оцінки JLL збігаються з даними щомісячної доповіді Адміністративно-бюджетного управління Нью-Йорка (NYCOMB). Спираючись на березневе дослідження Cushman & Wakefield, експерти NYCOMB роблять припущення, що ринок офісної нерухомості міста стабілізувався, а активність орендарів почала підвищуватися.
Prian.ru
Добавить свой комментарий!
Вам нужно авторизироваться, чтобы оставить комментарий