Ставка по кредитах під заставу нерухомості знизилася
Ставка по кредитах під заставу нерухомості знизилася
Середня реальна ставка по кредитах готівкою під заставу нерухомості за останній місяць знизилася майже на три процентні пункти. Експерти вважають, що значного зниження ставок по таких позиках у поточному році не відбудеться.
За даними компанії «Простобанк Консалтинг», середня реальна ставка по нецільовим кредитами під заставу нерухомості строком на п’ять років за станом на 19.07.2010 року склала 25,56% річних. При цьому 22.06.2010 року ця ставка становила 28,33% річних. Таким чином, за останній місяць вартість таких кредитів знизилася на 2,77 процентних пункту. За терміном на десять років зниження середніх ставок по цьому продукту склало 2,32 процентних пункту, кредити подешевшали до 24,5% реальних річних.
Проте навіть після такого значного падіння ставок кредити за нецільової іпотеці залишаються значно дорожче кредитів на купівлю нерухомості. Експерти пояснюють це підвищеними ризиками. «Хоч банк і бере в заставу нерухомість, даний вид кредиту має трохи більший ступінь ризику, ніж його» брати кредити «на придбання нерухомості. Саме тому такі кредити видають не всі банки, і ставки за даними кредитам приблизно на 2 пункти вище, ніж по кредитами на покупку житла «, - відзначає Максим Кошевцов, керівник індивідуального бізнесу Всеукраїнського Банку Розвитку.
«При кредитуванні на придбання нерухомості на вторинному ринку простежується цільове використання кредиту. Як правило, така нерухомість купується або з метою проживання, або інвестування, або для подальшої здачі в оренду. Тобто в 90% випадків така нерухомість купується в особистих цілях, а значить , клієнт більше мотивований до погашення зобов’язань «, – пояснює Антон Шаперенков, директор департаменту управління продуктами роздрібного бізнесу VAB Банку. – У випадку, коли видається кредит готівкою під заставу нерухомості, не простежується його цільове використання – клієнт витрачає гроші на свій розсуд «.
На думку експертів, надалі зниження ставок по таких позиках буде незначним. «Ставки по кредитах будуть мати тенденцію до незначного зниження, приблизно на 0,3 – 0,5 процентних пункту», – дає прогноз на другу половину 2010 року Сергій Міщенко, директор департаменту розробки банківських продуктів Астра Банку.
При цьому співвідношення залежності вартості нецільових іпотечних кредитів від вартості кредитів на купівлю нерухомості буде зберігатися. «Зміна ставок буде диктуватися ринком, але дельта в 1-3 процентних пункту між ставками на цільові і споживчі кредити буде зберігатися», – вважає Елла Дембовська, директор департаменту роздрібного бізнесу БМ Банку.
«Процентні ставки будуть чітко прив’язані до продукту на придбання нерухомості. До кризи різниця між ризиками цих двох продуктів становила в середньому 1% по ринку. Зараз це близько 2% ризику», – продовжує Антон Шаперенков.
Новое московское агентство недвижимости – аренда элитного жилья в москве.
Джерело: prostobank.ua