Розвиток ринку первинної нерухомості
Розвиток ринку первинної нерухомості
Тенденція, що спостерігається останнім часом на ринку первинної нерухомості України, не дозволяє дати ситуації оптимістичну оцінку. Як відомо, нові квартири набагато дорожче аналогічних пропозицій на вторинному ринку, що багато в чому визначало напрямок купівельного попиту.Але навіть сильно подешевшала під час економічної кризи 2008-2009 років, нерухома власність в новобудовах не користувалася популярністю – кількість фіксованих на первинному ринку угод було буквально одиничним.
Що ж пророкують фахівці ринку первинної нерухомість в найближчі роки? Думки експертів, що шукають відповідь на це питання, діаметрально протилежні, і кожен знаходить вагомі аргументи на підтвердження своєї теорії. На подальший розвиток або, навпаки, стагнацію ринку, надають одночасне вплив відразу кілька факторів, і передбачити, вплив яких із них – позитивних чи негативних – буде вирішальним, вкрай складно, тим більше, що економічна ситуація в країні залишається вкрай нестабільною і не дає приводу робити впевнені прогнози.
Позитивний прогноз – зростання і підвищення якості нового житла
Ті, хто говорить про найближче розвитку ринку первинної нерухомість, називають цілу низку причин, що пояснюють, чому найближчим часом він отримає свій розвиток. Серед них можна назвати ряд основних факторів:
Поступовий вихід з економічної кризи, підвищення доходів населення і, як наслідок, загальне пожвавлення ринку нерухомості, яке простимулює зростання попиту на квартири в новобудовах і нові таун-хауси;
Відновлення кредитних банківських програм, що дозволяють брати іпотечний кредит на придбання первинної нерухомості;
Зростання пропозиції нерухомого майна на первинному ринку – «заморожені» під час кризи проекти починають розбудовуватися і виходять на ринок для подальшого продажу;
Зниження цін на житло в новобудовах, яке можна було спостерігати за час кризи, у випадку його збереження на деякий період часу, дозволить придбати його тим, хто раніше відмовлявся від подібних варіантів через наявність більш дешевих альтернативних пропозицій на вторинному ринку.
Негативний прогноз – зміщення попиту на вторинний ринок
Є й прямо протилежна думка, що говорить про те, що ринок первинної нерухомості далекий від стабілізації і процвітання. Дану теорію підкріплюють наступні фактори:
Дефіцит житла на ринку первинної нерухомості, внаслідок зниження темпів його будівництва та значної кількості «заморожених» об’єктів, викличе зростання цін на «первинку», що істотно знизить попит;
Нещодавнє підвищення відсотків за користування іпотечним кредитом і жорсткість кредитної політики з боку банківських установ, здатне змусити відмовитися від придбання дорогого житла в новобудовах;
Деяке розчарування в якості побудови сучасних будинків, що потребують капітального ремонту чи не одразу після заселення;
Зростання кількості пропозицій на ринку вторинної нерухомості, викликане загальним пожвавленням ринку купівлі-продажу житлової власності нерухомість україни, зниження цін і, як наслідок, зростання попиту на «вторинне» житло.
Розвиток ринку первинної нерухомість – напрямок підкаже час
У будь-якому випадку, експерти поки не наважуються давати остаточний прогноз і налаштовувати на власній правоті, доводячи опонентам справедливість своєї теорії. Як показує сумний досвід, вітчизняна економіка цілком здатна піднести черговий неприємний сюрприз, здатний повністю змінити напрямок розвитку ринку первинної нерухомості як у бік його зростання і зміцнення позицій, так і, навпаки, до тривалої депресії, вийти з якої вдасться через лише через тривалий час.
Dom.ria.ua