Ринок котеджів: весна пішла на користь
Ринок котеджів: весна пішла на користь
За даними ріелторів, за останні місяці ситуація на ринку котеджних містечок Київської області налагодилася – хоч і повільно, але попит і угоди поповзли вгору. У сегменті котеджних містечок намітилася стабілізація, яка пов’язана з деяким поліпшенням економіки і більш-менш зрозумілою політичною ситуацією. Правда, він підкреслює, що про зростання ринку поки що не йдеться – якщо той і буде, то дуже плавний, майже незначний. «Попит починає збільшуватися, але теж дуже плавно. Потроху зростає і кількість угод. А от ціна залишається стабільною вже близько півроку », – відзначає він.
Експерти компанії Knight Frank (Україна) відзначили пожвавлення ринку заміської нерухомість в другому півріччі 2009 р., яке було викликано сезонним зростанням попиту і зниженням цін на котеджі в найбільш популярних містечках. Про сезонності як основному чиннику росту активності на ринку «На зростання продажів впливає і стабілізація ринку нерухомості в цілому, але ключову роль відіграє все ж традиційна сезонність», – відзначає він. Тенденцію він підтверджує цифрами. У січні поточного року в Київській області було продано близько 25 котеджів, в лютому – 30, в березні – 40-45. За підсумками квітня очікується 50-5 угод, у травні – 60, червні – 55-60, липні – 45-50 (сезонне зниження активності), серпні – 45, вересні – 50-55, жовтні-грудні – по 40. У цілому за рік аналітики чекають цифру 500-600 угод по всіх професійних об’єктів заміської нерухомості регіону, що трохи краще торішніх показників.
Ріелтори відзначають, що найбільшою популярністю сьогодні як і раніше користується Обухівський напрямок. Серед реально будуються там сьогодні об’єктів виділяють клубний селище DreamLand, розташований навколо великого озера близько Нових Безрадичів.
Він відповідає загальним прикметами об’єкта, який сьогодні може викликати інтерес покупців: активно ведуться будівельні роботи, можливість придбання ділянки з комунікаціями без підряду на будівництво і самому вибрати підрядчика, наявність нової для нашого ринку екологічної концепції та внутрішньої інфраструктури, а також компактність селища (37 ділянок ). Як пояснюють експерти, якщо в містечку до 50 об’єктів, імовірність більш-менш своєчасного завершення будівництва містечка набагато вище, ніж у тих, де сотні і тисячі домоволодінь.
За спостереженнями ріелторів, сьогодні потенційних покупців, яких серед киян не так мало, як здається, цікавить, перш за все, саме активність будівництва містечка. Дозволити собі продовжувати будівництво сьогодні можуть лише деякі компанії – таких залишилося не більше 20% або близько десятка селищ у всій області. У числі споруджуваних експерти виділяють «Маєток. Скарбниця Європи »,« Олімпік-Парк »,« Северінову »і DreamLand. Крім того, заміські котеджі, як і раніше купують як стиль життя, тому вибирають з тих, які пропонують сучасну й цікаву концепцію.
Серед інших стратегічних напрямків у компанії «Траєкторія» виділяють Житомирську трасу, біля якої сьогодні будується близько 17% всіх сучасних котеджів. Багато хто хоче придбати житло саме в цьому напрямку, оскільки сама траса відрізняється зручністю, якістю та доступністю, напрямок багате на ліси та водоймища, а також об’єкти інфраструктури. Також, зазначають у «Траєкторії», популярністю у клієнтів користується Гостомельський напрямок, оскільки зі столиці в Бучу в перспективі буде прокладена Варшавська траса, і Бориспільське, де проходить швидкісна магістраль Бориспільська.
Ціни на ринку сьогодні нерухомість україни, склалися наступні: котеджі економ-класу обходяться в $ 900-1000 за кв. м з урахуванням земельної ділянки, економ-плюс – $ 1-1,1 тис. за кв. м, бізнес-клас – $ 1,2-1,5 тис. за кв. м, преміум – $ 1,5-2 тис. за кв. м, де-люкс від $ 2 тис. за кв. м. і вище (аж до $ 4 тис. за кв. м). На думку експерта, приблизно такими ціни і будуть залишатися до кінця року, лише деякі пропозиції можуть піднятися в ціні до 5-10%, деяким ж неліквідом доведеться навіть скинути ціну.
Зараз, як вважають аналітики, ціни більш-менш адекватні, тому і ривків вниз або вгору не буде, як не буде й особливих знижок та акцій, щоб було поширене в минулому році. Як згадують експерти Knight Frank, що 2009 р. охарактеризувався появою нових нестандартних підходів до реалізації заміської нерухомості – дисконти, подарунки, аукціони, програми страхування інвестицій стали обов’язковим атрибутом маркетингових стратегій продажів девелоперів заміської нерухомості.
Зараз же, за даними «Траєкторії», найбільшим попитом користуються котеджі економ-класу площею до 200 кв. м в ціновому діапазоні $ 150-200 тис. із земельною ділянкою 6-8 соток. Щоправда, пропозицій з такими цінами в хороших містечках не так багато.
У сегменті ж бізнес-класу фінансові можливості покупців знизилися з $ 500-600 тис. до $ 350-500 тис. за об’єкт, а запити залишилися колишніми – метраж об’єкта 250-350 кв. м ,200-300кв. м, земельну ділянку 10-20 соток, висока якість фасаду, зовнішньої обробки, сучасна планування, екологічність матеріалів, хороші видові характеристики ділянки, наявність водоймі або лісу, хороша транспортна доступність.
Примітно, що і таких об’єктів залишилося небагато, але вони є. Адже незалежно від того, настав «дно» ринку чи ні, кількість пропозиції потроху скорочується – цікаві об’єкти продовжують купуватися. Зокрема, приблизно за $ 300 тис. зараз можна придбати один з об’єктів у DreamLand, що цілком соответвует ринковим запитам.
За матеріалами: Knight Frank