Іпотечне кредитування житлової нерухомості
Основні переваги іпотечного кредитування житлової нерухомості
Постійне зростання цін на житло, в умовах нестабільності економіки, стрибків курсу валют і різкого зниження рівня життя, призвів до того, що для багатьох громадян країни придбання власного житла стало абсолютно недоступним. Навіть звичайна однокімнатна квартира вимагає значних сум накопичень, не кажучи вже про більш просторе житло. У таких умовах, на допомогу готовий прийти іпотечний кредит – надання позики на придбання житла, який можна поступово погашати протягом найближчих двадцяти-тридцяти років.
Особливості кредитних відносин (іпотечне кредитування)
Іпотечне кредитування як фінансова послуга з’явилося на вітчизняному ринку порівняно недавно, разом з розвитком банківського сектора економіки, тоді як у країнах Заходу її численні переваги були оцінені ще в середині минулого століття. Як і інші види позик, іпотечний кредит здійснюється на принципах терміновості і поворотності: позичальник бере на себе зобов’язання своєчасно погасити борг перед фінансовою установою на всю суму наданих коштів. Платежі здійснюються рівними частками протягом усього терміну дії кредитного договору.
В якості об’єкта кредитування виступає нерухоме майно, що одночасно є і заставою по іпотечному кредиту на нерухомість.
У випадку якщо позичальник відмовляється від подальшої виплати позики, його нерухома власність переходить у розпорядження банку. Всі ці основні умови дії відносин сторін до іпотечне кредитування 2010, що беруть участь в операції з надання іпотечного кредиту, прописані в договорі кредитування, що укладається між фінансовою установою – іпотекодавцем та позичальником, приватним або юридичною особою, і тому називається іпотекоутримувачем. Договір іпотечного кредитування покликаний захистити інтереси сторін у разі виникнення претензій і допомогти вирішити питання суперечки без звернення до судових органів.
Переваги та недоліки іпотечного кредитування
Серед основних переваг іпотечного кредитування можна назвати її доступність для широких верств населення, можливість стати власником будинку або квартири (нерухомість), оплачуючи придбання протягом тривалого часу, тоді як право власності на об’єкт нерухомості переходить до позичальника відразу ж після підписання кредитного договору та сплати початкового внеску, ставка якого встановлюється фінансовою установою. Немає необхідності протягом багатьох років збирати кошти для придбання житла – з використанням можливостей іпотеки, можна обійтися набагато меншою сумою, що становить від 20 до 40% вартості об’єкта.
Тим не менше, іпотечне кредитування є і негативні сторони, основною з яких можна назвати необхідність розрахунку за користування кредитом з урахуванням банківських відсотків на нерухомість. За підрахунками фахівців, при виплаті кредиту протягом 20 років, сума внесеної процентної ставки складає практично 80-90% вартості житла, що виступає об’єктом іпотеки. Зрозуміло, що перспектива переплати не може порадувати потенційного позичальника, проте, іншої можливості вирішення питання, на сьогоднішній день, не існує.
Для того щоб допомогти деяким пільговим категоріям громадян розрахуватися за іпотечним кредитом з надали його фінансовою установою, держава бере зобов’язання взяти на себе частину процентних виплат нерухомість, тим самим знижуючи платіжне навантаження на позичальника, що покращує іпотечне кредитування. Однак у зв’язку з погіршенням ситуації в економічному житті країни, державна допомога в погашенні кредиту виявляється лише суворо обмеженим категоріям громадян, особливо потребує її надання.
Dom.ria.ua