Особливості проведення оцінки майна при іпотеці
Особливості та порядок проведення оцінки майна при іпотеці
В процесі проведення процедури іпотечного кредитування, важливе значення набуває оцінка нерухомість майна, що виступає в ролі об’єкта іпотеки. Вона не тільки дозволяє встановити ринкову вартість нерухомої власності в даний момент часу, але й допоможе розрахувати суму самого кредиту, а отримана оцінна вартість, у свою чергу, служить базою для обчислень.Саме тому важливо, щоб оцінку нерухомості проводив професіонал, здатний знайти результат, максимально наближений до реальності.
Об’єкт проведення оцінки нерухомого майна
Залежно від того, хто і навіщо бере іпотечний кредит, об’єктом самої іпотеки та оцінки вартості нерухомість може бути будинок або квартира, комерційна нерухомість – офісна або виробниче приміщення, комплекси нерухомості, а також так звані майнові комплекси, в які, крім об’єктів нерухомості, входять інші об’єкти власності – це можуть бути цінні папери, транспортні засоби й т.д. Останній варіант – досить рідкісний випадок, як правило, основним об’єктом оцінки та іпотечного кредитування є житлова нерухомість, дещо рідше її оформляють у відношенні нежитлових та виробничих приміщень.
Оцінку ринкової вартості проводять незалежні експерти, завдання яких – виконати свою роботу на принципах неупередженості, об’єктивності та прозорості нерухомість. Вони працюють самостійно або представляють спеціалізовану компанію, сфера діяльності якої – різноманітний перелік послуг, пов’язаних з нерухомої власністю. Крім випадку з іпотечним кредитуванням, послуги експертів-оцінювачів затребувані у разі здійснення операції купівлі-продажу житла – вони допомагають встановити ринкову вартість об’єкта продажу, щоб його продажна ціна була об’єктивною і відповідала як інтересам продавця, так і можливостям покупця.
Послідовність проведення оцінки нерухомого майна
Робота оцінювача, перед яким стоїть завдання встановити справедливу ринкову вартість об’єкта нерухомості, складається з декількох етапів. У першу чергу, вивчаються всі документи на нерухомість, що засвідчують її «вік» і технічні особливості. Після цього, приступають до самого тривалого етапу – детального вивчення фактичного стану об’єкта та його особливостей, здатних зробити безпосередній вплив на формування ціни на нерухомість. Як тільки вивчення об’єкта закінчено, експерт складає і видає на руки власнику документ під назвою «Звіт про оцінку майна», що входить в пакет документів, що пред’являються в кредитну комісію банку, яка і буде приймати рішення про надання або відмову у видачі здобувачеві іпотечного кредиту.
Взаємодія банку та оціночної компанії
Нерідкі випадки, коли банк укладає угоду з компанією, що проводить експертну оцінку нерухомості, і всіх потенційних позичальників направляє до неї, зобов’язуючи замовити послугу оцінювача саме фахівцям даної організації. Зрозуміло, що взаємовигідний угода оцінювачів і банківської установи не несе в собі нічого доброго для клієнта, якому необхідний іпотечний кредит.
Деякі банки лише ненав’язливо рекомендують звернутися в ту чи іншу оціночну компанію, тоді як інші прямо говорять, що візьмуть Звіт про оцінку лише від спеціалістів конкретної організації. Але позичальник має повне право відмовитися від нав’язаних йому послуг і вибрати незалежного оцінювача, який надасть об’єктивну інформацію про ціну нерухомої власності, не будучи зацікавленою у її спотворенні та обмані замовника.
Dom.ria.ua