Квартиры в старом фонде и их перепланировка.
Реконструкции 1990-х годов практически не напоминают капремонты предыдущего десятилетия. «Реконструкцией старого фонда» называются и постройки, которые соответствуют высоким стандартам, дома, которые любовно отреставрировали строители и не тронули элементы декора, счистили слой за слоем аккуратно пережитки коммунального прошлого, а также это здания, подвергнутые наспех «выборочному капремонту»…
Стоит поговорить подробнее о перепланировках. Немногие покупатели квартир в старом фонде не загораются желанием произвести ремонт, а часто хотят еще и стены «подвинуть». Не стоит и напоминать о необъективных паспортах объектов недвижимости, выдаваемых ПИБами. Тем не менее, в них одно всегда указывается точно – наружные границы характерной квартиры в старом фонде. Впрочем, это не значит, что вы можете, как заблагорассудится, распоряжаться этим «законным» пространством. Перед заказом проекта перепланировки, нужно еще собрать много справок, вроде пожарного надзора, СЭС, комиссии по вентиляции…). Также требуется прохождение специальной межведомственной комиссии. Лишь пройдя строгую «редактуру» и переделку в ПИБе, сделанный вашими дизайнерами проект станет официальным документом. Покупая же студию с просторным холлом, и нарисованным в паспорте планом коммуналки с пеналами-комнатками, вместе с несанкционированными переделками и самой квартирой есть вероятность приобретения и серьезных головных болей. Ибо далеко не вся строительная «самодеятельность» может быть согласована задним числом.
Что не разрешат сделать ни в коем случае: разобрать несущие стены, обустроить над жилой комнатой санузел или кухню, перекрыть дымоходы и вентиляционные каналы. Покупкой приличной многокомнатной квартиры в старом фонде можно будет порадоваться как за выгодное и перспективное вложение денег для большой семьи из нескольких поколений, которая владеет двумя типовыми квартирами, к примеру, в «хрущевках». Ситуация на рынке жилья сегодня такова, что выгодно съезжаться, но с покупкой нерядового объекта недвижимости, как и приобретением подержанной машины торопиться не стоит. Во-первых, из-за не слишком приятных соседей может остатьсЯ позади тихая и уютная жизнь. Во-вторых, может начаться строительство по соседству, и ваши евростандартные свежеотремонтированные потолки покроются трещинами. И, наконец, район вашего жительства за считанные годы сможет измениться до неузнаваемости, и это также повлияет на ликвидность ваших вложений в недвижимость. Итак, для заведомо перспективного приобретения, надо либо иметь хорошую интуицию, либо консультироваться со специалистами, просчитывая все возможные варианты развития событий.