Цінова грань між класами житла розмилася
Цінова грань між класами житла розмилася
Виправдана вартість житла в Києві сьогодні становить 8,5-15 тис. грн. за кв. м незалежно від того, належить об’єкт до економ-або до бізнесу-класу, оскільки сьогодні цінова межа між цими категоріями житла майже розмита. Про ситуацію на будівельному ринку і інтерес західних інвесторів до нього бізнес-порталу UGMK.INFO розповів генеральний директор ТОВ «Градострой» Віктор Власов.
- Яка сьогодні собівартість будівництва кв. м житла економ-і бізнес-класу? Як змінилася вона в порівнянні з докризовим?
- Сьогоднішня собівартість будівництва житла як в економ-, так і в бізнес-класі не надто відрізняється від докризових показників. В даний час собівартість матеріалів та оплати праці в гривневому еквіваленті вийшли на рівень 2007 р. Хоча будівельні компанії, у т. ч. і наша, продовжують шукати можливості для подальшого зниження собівартості будівництва.
- Яка сьогодні виправдана ціна первинного житла рівня економ і бізнес і чим вона обгрунтована?
- На сьогоднішній день, на мою думку, саме виправдана ціна такого житла коливається в межах від 8,5 тис. до 15 тис. грн. за кв. м, незалежно від того, до якого із зазначених класів відноситься житло. До речі, цінову межу між цими двома категоріями і раніше було складно визначити, а за останній рік її і зовсім розмило. Ціна ж на первинне житло тепер перш за все залежить від стану об’єкта, вартості землі для конкретного об’єкта і вкладених коштів. Хочу підкреслити, що рентабельність забудовників сьогодні мінімальна.
- Що буде відбуватися з цінами на «первинку» надалі?
- Ціна на ринку визначається в першу чергу співвідношенням попиту і пропозиції. Це базове поняття, і будівельний ринок – не виняток. Попит на первинне житло в столиці, як і в цілому по країні, продовжує зберігатися на досить високому рівні. Так що ключовим фактором у цьому випадку можна назвати пропозицію. Все залежить від обсягу пропозицій на ринку і собівартості будівництва. Тут потрібно відзначити, що на собівартість сьогодні, крім цін на роботи та матеріали, впливають також і питання отримання різного роду дозволів, погоджень технічних умов та іншого, які складно прорахувати. Спрощення процедури отримання дозвільних документів у недалекій перспективі здається цілком реальним. Таким чином, якщо в країні виникне можливість виставляти велику кількість об’єктів зі зрозумілою собівартістю, то ціна поступово почне рухатися вниз.
- У цьому році мінімум два девелопера отримали великі позики від банків на будівництво своїх об’єктів. Чи збережеться ця тенденція? Коли кредитування забудовників повернеться на докризовий рівень?
- Якщо брати до уваги поступову нормалізацію стану будівельної галузі та збільшення числа кредитують банків в Україні, то, звичайно, можна вважати, що тенденція видачі великих позик надалі буде зберігатися. Особливо з урахуванням того, що проектне фінансування завжди займало солідне місце в діяльності банків. Безумовно, зміняться умови отримання таких позик (вони вже багато в чому змінилися), а також склад позичальників. Молодим компаніям буде набагато складніше отримати кредит, ніж раніше.
- Ще пару місяців тому експерти прогнозували, що будівельний ринок почне відновлюватися в квітні, але поки цього не відбувається. Коли, на Вашу думку, ринок почне виходити з кризи?
- Прогнозувати, звичайно ж, складно, але давайте подивимося на факти. Ви самі звернули увагу на те, що банки поки в одиничних випадках, але все ж відновлюють кредитування будівельних компаній. Де-не-де починає повертатися іпотека. Число будівельних компаній, активізують свою діяльність, зростає, кількість споруджуваних об’єктів також збільшується. Тому я б констатував, що будівельний ринок уже почав потихеньку вибиратися з кризи.
- З яких об’єктів сьогодні складається портфель компанії, в якому стані вони знаходяться? І які у компанії джерела їх фінансування?
- У даний час портфель компанії складається з декількох об’єктів, серед яких можна виділити житловий будинок у Чернігові та у селищі Михайлівка-Рубежівка Київської області. Ці об’єкти фінансуються переважно з кредитних ресурсів, а також за рахунок залучених коштів від приватних осіб.
Основним же об’єктом компанії можна вважати житловий комплекс розташований на березі озера в Києві, по вул. Здолбунівська, 11-В. Якийсь період часу цей об’єкт будувався недостатньо активними темпами. Зараз же ступінь готовності будівлі складає 70% і ми посилено працюємо з нарощування обсягів його будівництва. Головним джерелом фінансування будівельних робіт на даному об’єкті в даний час служать залучені кошти власників компанії. При цьому ми ведемо активний пошук зовнішніх запозичень. Вже зараз у нас є пропозиції по запозиченнях від фінансових компаній і ряду банків. З деякими з них ми вже перебуваємо в процесі підписання відповідних угод. Крім того, компанія веде переговори про фінансування будівництва різних об’єктів (в основному комерційних) іноземними інвесторами.
У цілому, виходячи з досвіду нашої компанії і спостережень за колегами і конкурентами, хочу відзначити, що інтерес іноземних інвесторів до нашого ринку знову почав прокидатися.
За матеріалами: ugmk.info