Чому українська нерухомість така дорога
Чому українська нерухомість така дорога
Створення державної організації, яка була б єдиним замовником будівництва житла по всій Україні, могло б знизити собівартість одного квадратного метра. Крім того, здешевлення житла сприяло б також і усунення всіх посередників на стадії будівництва. Така думка була висловлена під час «круглого столу» в Прес-центрі ІА ЛІГАБізнесІнформ на тему «Проблеми житлового будівництва в Україні».
Так, на думку народного депутата, члена Комітету ВР з питань будівництва, містобудування, ЖКГ та регіональної політики Ігоря Лисова, здешевлення вартості доступного житла має відбуватися шляхом усунення всіх посередників при його будівництві. «Повинен бути тільки один замовник – це держава, банк і покупець», – говорить він.
Таку ж пропозицію висловлює і голова ради директорів Української будівельної асоціації (УБА), голова ради директорів будівельної компанії «XXI Століття» Лев Парцхаладзе.
«Доцільним було б створити єдину державну будівельну організацію, яка може по всій Україні виступати замовником, і в якої була б обмежена рентабельність. Цій організації, умовно, могли б виділяти безкоштовно землю, на більш пільгових умовах підводити комунікації, було б пільгове обмеження по відрахуваннях до бюджетів місцевих рад, була б спрощена система узгодження та інше. Таким чином це якраз ті фактори, які потрібні, щоб обмежити зростання вартості житла «, – говорить Л. Парцхаладзе.
На його думку, довіра населення до такого єдиного держзамовника було б вище, ніж до приватних компаній, і населення з більшою впевненістю і полюванням віддавало б свої кошти на будівництво доступного житла. Крім того, така державна структура могла б не тільки повністю задовольнити попит на житло, але також виступила б «локомотивом» виведення будівельної галузі з кризи.
Схожу думку має і Михайло Голиця, член постійної комісії Київради з питань земельних відносин, містобудування та архітектури нерухомість. Разом з тим він вважає, що така структура повинна бути не державної, а саме комунальній. Його підтримує і в.о. начальника Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сергій Броневицький, який вважає, що комунальній структурі буде простіше вирішувати питання, в тому числі з місцевим бюджетом, оскільки з бюджету буде простіше фінансувати її як замовника будівництва соціального житла.
При цьому, підкреслює І. Лисов, важливо нарешті реалізувати механізм здешевлення вартості іпотечного кредиту для покупця житла: «Потрібно закласти в бюджет 2011 погашення відсотків, але не на тривалий термін». «Сподіваюся, що попит породжує пропозицію. Сподіваюся, що коли в банків буде вже занадто надлишкова ліквідність, процентні ставки за кредитами будуть падати. Цей процес, я думаю, займе рік-два. А щоб повернутися на рівень 2008 року, знадобиться близько трьох років «, – у свою чергу говорить Л. Парцхаладзе.
Крім того, він вважає, що потрібно чітко розмежувати їх види – кредит на будівництво житла, і кредит на експлуатацію. «Сьогодні адже банки не видають кредитів на машини, які ще робляться на заводі, а видають кредити на вже готові автомобілі. Тоді як в будівельній галузі все навпаки». – Говорить депутат.
Одним з пропозицій по здешевленню доступного житла нерухомість україни, за словами глави компанії «XXI Століття», є можливість будувати «економне» 4-х і 9-ти поверхова житло, вартість якого становила б близько $ 400-500 за кв.м., і яке можна було б повністю здавати в експлуатацію вже через півроку. «Насправді коштів на дану ідею потрібно не так вже й багато. Ми проаналізували і вважаємо, що якщо б виділити 1-1,5 млрд. грн. На всі регіони, на всі 25 областей, то цих коштів було б достатньо, щоб запустити таке будівництво «, – запевняє Л. Парцхаладзе.
Разом з тим, вважають учасники «круглого столу», якби в бюджеті цього року і були виділені відповідні кошти, то освоїти їх у цьому році вже неможливо, оскільки елементарно не вистачить часу.
promobud.ua