Будівництва оживають
Судячи з усього, просвіт у кризі вже видно – в Києві почали активно будувати.
Крани й робочі з’явилися на тих майданчиках, де раніше був лише фундамент або в кращому випадку один поверх – на Саксаганського, Гетьмана, у Дарниці, біля Повітрофлотського мосту. Вже є робота. Господар прийшов і сказав робити максимально швидко, гроші ніби платять », – розповів Олег, який працює на будівництві на Гетьмана. Його колеги розповідають, що в столицю знову потягнулися будівельники, які у зв’язку з кризою поїхали додому, пише газета Сегодня. «Вже гуртожитку заповнюються, люди заробляють. Так що життя налагоджується », – каже Іван.
Самі забудовники говорять, що прогрес є, але поки він не стосується будівництва житла. Як сказав президент Асоціації будівельників Мілан Паєвич, оживають лише так звані комерційні будівництва – офіси, торгово-розважальні центри, готелі.
«Заворушились ті, які так чи інакше пов’язані з іноземним капіталом. Нашим інвесторам поки важко, але в багатьох країнах криза закінчується, і тамтешні бізнесмени готові інвестувати в Київ, де пройде Євро-2012. Однак вони вкладають не в житло, де у нас все складно, а в комерційну нерухомість », – пояснює Паєвич.
До того ж, за словами керуючого партнера консалтингової компанії Артема Новикова, ТРЦ та офіси досить швидко окупаються – бізнесу потрібні робочі місця. А ось продаж квартир без відновлення банківської іпотеки – непідйомне справу.
На думку голови ради директорів Української будівельної асоціації Льва Парцхаладзе, в травні-червні, коли утвердиться склад нового уряду, будівельний ринок ще більше пожвавиться.
«Іноземні інвестори, у яких великий інтерес до України, чекають месиджів влади. Адже наш ринок впав не тільки через економічну, як у всьому світі, але і політичної кризи. Поки цього не відбудеться, іноземці будуть побоюватися », – вважає Парцхаладзе.
Для пожвавлення будівництв до кінця весни є й інша причина. «До Євро-2012 ми повинні побудувати більше 60 готелів. В основному ними займаються світові готельні мережі. Зараз роботи на об’єктах не почалися або йдуть мляво – інвестори знову-таки чекали виборів. Але навесні в будь-якому випадку ситуація зміниться, а значить, з’являться робочі місця », – упевнений голова комісії Київради з культури, туризму та підготовки до Євро-2012 Олександр Бригинець.
За заморожені будівництва житлових будинків інвестори поки що не беруться. Як вважають експерти, цей ринок оживе, коли повноцінно запрацює банківське кредитування (а воно пожвавиться не раніше ніж до кінця року).
За даними президента асоціації будівельників Мілана Паєвича, житловим будівництвом займаються в основному вітчизняні забудовники. «У них ситуація зараз не з кращих. А зарубіжні інвестори, у яких є живі гроші, на ринок житла не заходять – не хочуть ризикувати », – пояснює Паєвич.
Не ризикують і покупці. Експерти вважають, що після будівельних афер і просто заморожених на невизначений час будівництв дуже мало знайдеться людей, готових купувати квартири в недобудованому будинку. Тому, прогнозує Паєвич, виростуть попит і ціни на «вторинку».
«Якщо економічна і політична ситуація стабілізується,« вторинку »почнуть купувати. І тоді виросте ціна », – вважає він. Втім, існує й інша думка – поки не відновиться кредитування населення, вторинка рости в ціні не буде. «У населення як і раніше низька платоспроможність», – вважає керівник порталу «Столична нерухомість» Володимир Германов.